农场假期让我们对税收进行更严格的审查

乔纳森·赖利 2021年2月15日

法律专家称,在Airbnb同意与HMRC分享更多的收入和租金细节之后,拥有带家具的度假租赁(FHL)的企业可能会面临更大的税收审查。

Saffery Champness会计师的合伙人兼农村业务专家Martyn Dobinson解释说,Airbnb会在2017-19期间披露出租的名称和收入水平。

多宾森警告说,此举标志着HMRC将进行更有针对性的审查,转向正常的12个月询价窗口之外的回报。

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为了帮助准备FHL业务,他列出了可以免税的领域,并提供了有关如何申请免税的提示。

要获得FHL资格,必须在英国或欧洲经济区其他国家/地区提供家具。为了实现利润,必须将其商业化。

它还必须满足资格测试。

合格测试

可用性测试

该财产必须在纳税年度内至少可以出租210天,以出租给公众(而不是家人或朋友)。

进行测试

每个纳税年度必须将该财产出租给公众105天或以上,不包括同一人连续居住超过31天的时间。

职业测试模式

通常,在一个纳税年度内,该财产的长期占用期不得超过155天。长期占领期是指将财产转让给同一个人超过31天的时期。

税收减免 

资本津贴

可以索取家具,配件和设备的支出,包括根据年度投资津贴(AIA)即时获得100万英镑的合格支出的救济。

资产增值税 

出售农场假期的租赁可被视为出售企业资产,收益“rolled over”反对获得重置资产。出售还可能得益于商业资产处置救济(BADR),该资产以前称为企业家的救济。

容许费用

与常规租赁业务一样,在计算应税净利润时,这些费用也可以抵消租金收入。必须要求赔偿损失,并且只能在未来几年的度假租赁利润中结转。

申请救济的提示

  • 如果某物业在2020-21财年没有被允许在105天之内出租,但满足其他条件,则房东仍可以通过选择“grace period” to apply
  • 考虑进行平均选举,其中有不止一个合格房屋和一个不满足105天入住测试的房屋。如果所有出租房屋的平均入住时间至少为105天,则所有房屋均符合条件
  • 检查任何资本支出是否符合AIA
  • 在考虑购买包含固定装置的FHL财产时,与卖方进行联合选举可能是适当的。这样就可以确定这些固定资产的价值,以便可以申请资本免税额
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